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老公房租金低开高走 上海高低端市场冰火两重天

来源:新闻中心   热度:   时间:2017-11-10
摘要:老公房租金低开高走 上海高低端市场冰火两重天-房产频道-和讯网

  伴随着租赁成交的放量,租金也开始企稳。售后公房租金走势前低后高;高端房市场相比春节前有所好转;一般房市场保持平稳,部分板块显回暖迹象

  高档房:需求疲软

  2月,上海高端房租金环比下跌1.4%,跌幅有所收窄。其中,两室租金跌幅为0.9%,三室租金下跌2.0%。

  跌幅居前的是陆家嘴和徐家汇板块,分别下跌3.5%和3.4%。上海租赁指数办公室跟踪调查数据显示,陆家嘴板块从去年12月开始连续3个月下跌居前,跌幅分别达到3.5%、3.1%和3.5%。由于境外客撤离,出租率下降明显。业主不得不连续降租金来挽留租客,成交价接连达到低位。

  其他板块方面,古北和南京西路板块分别下挫2.4%和2.2%。古北板块内多个楼盘已挂出历史新低价,仍然鲜有寻租者,由此可以看出整个高档房租赁市场需求疲软。打浦桥板块和新华路板块2月有小幅反弹,分别上涨0.8%和0.3%。

  一般房:迎换租客

  2月,上海市一般商品房租金环比下跌0.5%,两室和三室均下跌0.5%。由于分流了部分高端客户,一般房市场需求有所增加,整体走势平稳。

  普陀和虹口两区跌幅领先,分别达到0.9%和0.8%。值得注意的是,历来交投活跃的长寿板块和四平路板块租赁成交突然缩量。

  5个市中心区表现较好,如长宁区上涨0.2%,卢湾和静安两区微跌0.3%和0.2%,但跌幅很有限。“高端换中端”的换租客成就了一般房市场。上海租赁指数办公室认为,受经济困扰,高端房的境外租客不断撤离,而新的外来需求并没有如期增加,原本留守高档房的租客也开始将眼光放到市中心区地段较好的中档房,于是一般房市场在春节后立即显露活跃态势。

  目前,市场对于租金在4500—6000元/月,且位置较好的次新房消化最好,基本都是一些刚性需求的租房客户。售后房:成为主力

  2月,上海售后公房租赁市场环比下跌0.4%;其中两室和三室分别下跌0.3%和0.5%。

  售后公房市场2月下跌幅度明显减少,11个区中,除闵行区下跌1.0%以外,其余区域均下跌在1%以内。

  售后公房市场传统租赁旺季有提前迹象,其中又以低租金、轨道房最受市场欢迎,部分区域紧俏租赁房源一房难求拉升租金上涨。如杨浦区五角场板块铁路新村上涨0.86%;浦东塘桥板块、花木板块上涨0.5%。这些板块内的楼盘大多为户型较小靠近轨道。另外,一些传统租赁老区由于年前价格下跌到位,租金较实惠,如普陀长风、曹杨板块,如今成交活跃。

【来源:解放网-新闻晨报】 (责任编辑:小安)

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